عوامل فرهنگی و اقلیمی در مسکن- عوامل فرهنگی و اقلیمی در مسکن- تحلیل قیمت مسکن- عوامل موثر بر قیمت مسکن
۲-۱-۵-۷-سیستم سازه وتکنولوژی اجرا
-۱ قبل از طراحی سازه ساختمان مطالعات می‌دانی درخصوص سطح آبهای زیرزمینی لرزه خیزی و زلزله و ژئوتکنیک بسترساختمان الزامی است .
-۲ مطالعه مقدماتی سازه هماهنگ با طراحی معماری درخصوص اسکلت سازه تیرها و ستونها و محل کارگزاری اعضاء مقاوم درمقابل زلزله بادبندها یا دیوارهای برشی الزامی است .
-۳ تهیه دفترچه محاسبات برای کلیه طرحها الزامی است .
-۴ سیستم سازهای و جزئیات اجرایی ساختمان میبایست به گونه ای انتخاب گردد که ضمن سرعت ساخت و نصب از ایمنی و استحکام لازم برخوردار باشد.
-۵ انتخاب مدول بهینه در سازه از موارد بسیار ضروری که با توجه به سرعت ساخت کاهش اتلاف مصالح و به حداقل رساندن قطعات قابل تکرار درتولید انبوه توصیه می شود.
-۶ مقایسه سیستمها از لحاظ شرایط و مشخصات فنی کلی و بررسی شرایط محلی مانند تهیه مصالح مهارتهای موجود سرعت و کیفیت اجرا الزامی است .
-۷ استفاده ازسیستمهای ساختمانی تأکید شده و جدید توصیه می شود . نکته سیستمهای جدید قبل از بکارگیری باید به تأیید دفتر امور مهندسی و صنعت ساختمان برسند.
-۸ پلان ساختمان حتیالامکان به شکل ساده متقارن در دو امتداد عمود بر هم بدون پیشآمدگی و پسرفتگی زیاد طراحی شود و از ایجاد تغییرات نامتقارن پلان در ارتفاع ساختمان نیز احتراز گردد.
-۹ عناصری که بارهای قائم را تحمل می‌کنند در طبقات بر روی هم قرار داده شوند تا انتقال بار این عناصر به یکدیگر با واسطه عناصر افقی نگیرد.
-۱۰ عناصری که نیروهای افقی ناشی از زلزله را تحمل می‌کنند به نحوی طراحی شوند که انتقال نیروها به سمت شالوده به طورمستقیم انجام شود و عناصری که با هم کار می‌کنند در یک صحنه قائم قرار داشته باشند.
-۱۱ مهاربندیهای با خروج از مرکز در محورها اعمال گردد که بار ثقلی سقفها بر روی آن تیرها اعمال نمی شود تا بعد از لوله بازسازی قسمتهایی که جذب انرژی کرده اند به راحتی و با یک تعویض ساده امکان پذیر شود.
-۱۲ برای کاهش نیروهای پیچشی ناشی از زلزله مرکز جرم هر طبقه بر مرکز سختی آن طبقه منطبق با فاصله آن ها در هر یک از امتدادهای ساختمان از ۵ درصد بعد ساختمان درآن امتداد کمتر باشد.
-۱۳ از احداث طرههای بزرگتر از ۵۰/۱مترحتیالمقدور احتراز شود.
-۱۴ از ایجاد سوراخهای بزرگ و مجاور یکدیگر در دیافراگمهای کف خودداری شود.
-۱۵ از قراردادن اجزا ساختمانی تأسیسات و یا کالاهای سنگین بر روی طرهها و عناصر لاغر و دهانههای بزرگ پرهیز گردد.
-۱۶ با به کار بردن مصالح سازهای با مقاومت زیاد و مصالح غیرسازهای سبک وزن ساختمان به حداقل رسانده شود.
-۱۷ ساختمان و اجزاء آن به نحوی طراحی گردند که دارای شکل پذیری مناسب باشند.
-۱۸ ساختمان به نحوی طراحی گردد که عناصر قائم ستونها دیرتر از عناصر افقی تیرها دچار خرابی شوند.
-۱۹ اعضاء غیرسازهای به خصوص دیوارهای داخلی و نماها طوری اجرا شوند که حتیالامکان مزاحمتی برای حرکت اعضا سازهای در جریان زلزله ایجاد نکنند در غیر این صورت اثر کنش این اعضا به سیستم سازهای باید در تحلیل سازه در نظر گرفته شود.
-۲۰ اعضا و قطعات غیرسازهای به خصوص قطعات نما و شیشهها آنچنان طراحی و اجرا شوند که درهنگام وقوع زلزله از سازه جدا نشده و با فرو رفتن خود ایجاد خسارت احتمالی جانی و مالی ننمایند.
۲-۱-۵-۸-ضوابط و مقررات شهرسازی
تعاریف
-۱ تراکم ساختمانی : نسبت درصد مساحت کل زیر بنای مسکونی یا تجاری و غیره و یا جمع آن به مساحت کل زمین تراکم ساختمانی نامیده می شود.
-تراکم جمعیتی : عبارت است از نسبت جمعیت به مساحت مربوط به یک منطقه.
-تراکم ناخالص جمعیتی : عبارت است از نسبت جمعیت یک منطقه به مساحت کل کاربریهای آن منطقه
-تراکم خالص : عبارت است از جمعیت یک منطقه به مساحت کل کاربریهای مسکونی آن منطقه
-تراکم خالص مسکونی : عبارت است از نسبت تعداد جمعیت ساکن به مساحت اراضی با کاربری مسکونی بر حسب نفر در هکتار.
-۲ انواع تراکم خالص مسکونی: تراکمهای کم ، متوسط ، زیاد و ویژه
-تراکم کم معادل ۱۵۰ نفر در هکتار
-تراکم متوسط معادل ۲۵۰ نفر در هکتار
-تراکم زیاد معادل ۳۰۰ نفر در هکتار
-تراکم ویژه (ناهارخوران ( معادل ۲۰۰ نفر در هکتار
-۳ سطح احداث بنا یا سطح اشغال: قسمتی از زمین که در طبقه همکف برای احداث ساختمان اختصاص مییابد.
-۴ ارتفاع ساختمان : فاصله نقطه صفر – صفر تا ارتفاع روی دست انداز پشت بام ارتفاع ساختمان نامیده می شود که حداکثر مجاز آن در هر مورد تعیین می شود.
-۵ سطح زیربنا : جمع متراژ طبقات و زیرزمین و پارکینگ با احتساب دیوارها و راهپلهها
-سطح زیربنای مسکونی: جمع متراژ طبقات مسکونی با احتساب دیوارها و هر فضای باز کمتر از ۱۲ متر مربع سطح زیر بنای مسکونی نامیده می شود.
-سطح زیربنای غیر مسکونی: جمع متراژ طبقات غیر مسکونی مانند زیرزمین، پارکینگ با احتساب دیوارها و راهپلهها، زیربنای غیر مسکونی نامیده می شود.
-۶ فضای باز: آن قسمت از قطعه زمین که در آن بنا احداث نمی شود فضای باز خوانده می شود.